Department of Housing and Urban Development
Encumbrance: A legal right or interest in land that affects a good or clear title, and diminishes the land's value. It can take numerous forms, such as zoning ordinances, easement rights, claims, mortgages, liens, charges, a pending legal action, unpaid taxes, or restrictive convenants. An encumbrance does not legally prevent transfer of the property to another. A title search is all that is usually done to reveal the existence of such encumbrances, and it is up to the buyer to determine whether he wants to purchase with the encumbrance, or what can be done to remove it.
Equity: The value of a homeowner's unencumbered interest in real estate. Equity is computed by subtracting from the property's fair market value the total of the unpaid mortgage balance and any outstanding liens or other debts against the property. A homeowner's equity increases as he pays off his mortgage or as the property appreciates in value. When the mortgage and all other debts against the property are paid in full the homeowner has 100% equity in his property. Escrow: Funds paid by one party to another (the escrow agent) to hold until the occurrence of a specified event, after which the funds are released to a designated individual. In FHA mortgage transactions an escrow account usually refers to the funds a mortgagor pays the lender at the time of the periodic mortgage payments. The money is held in a trust fund, provided by the lender for the buyer. Such funds should be adequate to cover yearly anticipated expenditures for mortgage insurance premiums, taxes, hazard insurance premiums, and special assessments. Foreclosure: A legal term applied to any of the various methods of enforcing payment of the debt secured by a mortgage, or deed of trust, by taking and selling the mortgaged property, and depriving the mortgagor of possession. General Warranty Deed: A deed which conveys not only all the grantor's interests in and title to the property to the grantee, but also warrants that if the title is defective or has a "cloud" on it (such as mortgage claims, tax liens, title claims, judgments, or mechanic's liens against it) the grantee may hold the grantor liable. Grantee: That party in the deed who is the buyer or recipient. Grantor: That party in the deed who is the seller or giver. Hazard Insurance: Protects against damages caused to property by fire, windstorms, and other common hazards. HUD: U.S. Department of Housing and Urban Development. Office of Housing/Federal Housing Administration within HUD insures home mortgage loans made by lenders and sets minimum standards for such homes. Interest: A charge paid for borrowing money. (See mortgage note) Lien: A claim by one person on the property of another as security for money owed. Such claims may include obligations not met or satisfied, judgments, unpaid taxes, materials, or labor. (See also special lien.) Marketable Title: A title that is free and clear of objectionable liens, clouds, or other title defects. A title which enables an owner to sell his property freely to others and which others will accept without objection. Mortgage: A lien or claim against real property given by the buyer to the lender as security for money borrowed. Under government-insured or loan-guarantee provisions, the payments may include escrow amounts covering taxes, hazard insurance, water charges, and special assessments. Mortgages generally run from 10 to 30 years, during which the loan is to be paid off. Mortgage Commitment: A written notice from the bank or other lending institution saying it will advance mortgage funds in a specified amount to enable a buyer to purchase a house. Mortage Insurance Premium: The payment made by a borrower to the lender for transmittal to HUD to help defray the cost of the FHA mortgage insurance program and to provide a reserve fund to protect lenders against loss in insured mortgage transactions. In FHA insured mortgages this represents an annual rate of one-half of one percent paid by the mortgagor on a monthly basis. Mortgage Note: A written agreement to repay a loan. The agreement is secured by a mortgage, serves as proof of an indebtedness, and states the manner in which it shall be paid. The note states the actual amount of the debt that the mortgage secures and renders the mortgagor personally responsible for repayment. Mortgage (Open-End): A mortgage with a provision that permits borrowing additional money in the future without refinancing the loan or paying additional financing charges. Open-end provisions often limit such borrowing to no more than would raise the balance to the original loan figure. Mortgagee: The lender in a mortgage agreement. Mortgagor: The borrower in a mortgage agreement. |
Departamento de Hogar y Desarollo Urbano
Impedimiento: Un interes o derecho legal en tierra que afecta un buen o limpio titulo, y desminuye el valor de la tierra. Se puede tomar numerosas formas, tal como ordenanza de zonificación, derecho de servidumbre, pretensiones, hipotecas, derechos de detención, cargos, una acción pendiente legal , impuestos no pagados, o cláusulas restrictivas. Un Impedimiento no impide una transferencia legal de una propiedad a otra. Una búsqueda de titulo en generalmente se hace para revelar la existencia de tal Impedimiento, y es hasta el comprador para determinar si el quiere comprar con un Impedimiento, o que se puede hacer para removerlo.
Equidad: El valor de la participación sin trabas de un propietario de bienes raíces. Equidad es calculada rastrando el valor de mercado de la propiedad total del saldo de la hipoteca sin pagar y derechos de retención u otras deudas contra la propiedad. Equidad de vivienda aumenta a medida que pague su hipoteca o que la propiedad se revaloriza. Cuando la hipoteca y todas las demás deudas contra la propiedad son pagados en su totalidad el dueño de casa tiene 100% de las acciones de su propiedad. Deposito: Los fondos pagados por una parte a otra ( el agente de custodia) de mantener hasta la ocurrencia de un evento especifico, después de lo cual los fondos son liberados a la persona designada. En la transacciones de hipotecas FHA una cuenta de garantía por lo general se refiere a los fondos de un deudor paga al prestamista en el momento de los pagos de la hipoteca periódicos. El dinero se guarda en un fondo fiduciarios, subministrado por el prestamista por el comprador. Dichos fondos deben ser suficientes para cubrir los gastos anuales previstos para las primas de seguro hipotecas, impuestos, primas de seguro de riesgo y evaluaciones especiales. Juicio Hipotecario: Un termino legal aplicado a cualquiera de los varios métodos de hacer cumplir el pago de la deuda garantizada por una hipoteca o escritura de fideicomiso, tomando y la venta de la propiedad hipotecada, y privando al deudor de la posesión. Escritura de Garantía General: Una escritura que transmite no sólo a todos los intereses del otorgante en y la titularidad de la propiedad al concesionario, sino que también garantiza que si el titulo es defectuoso o tiene una “nube” en el ( por ejemplo, las reclamaciones de hipotecas, embargos, fiscales, reclamaciones titulo, juicios gravámenes, o de mecánico en su contra) el concesionario podrá mantener el otorgante responsable. Concesionario: El partido el la escritura, que es el comprador o el destinatario, Cedente: El partido en la escritura que es el vendedor o donante. Seguro Contra Riesgos: protege contra daños causado a la propiedad por un enciendo, tormenta de viento, o otros peligros comunes. HUD: Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. Oficina de Vivienda/ Administración Federal de la Vivienda dentro de HUD asegura préstamos hipotecarios concedidos por prestamistas y establece normas mínimas para estos hogares. Interés: Un cargo pagado por el préstamo de dinero. ( Consulta la nota de hipoteca) Derecho de Retención: Una demanda a una sola persona en la propiedad de otro, como garantía por el dinero que es debido. Tal es afirmaciones pueden incluir obligaciones no cubiertas o satisfechas, los juicios, los impuestos no pagados, materiales o mano de obra. ( Véase también el gravamen especial.) Titulo Negociable: Un titulo que es gratis y limpio de privilegios inaceptables, nubles, o otros defectos del titulo. Un titulo que permite un dueño de vender su propiedad libremente a otros y que los demás acepten sin objeciones. Hipoteca: Un derecho de retención o reclamación contra la propiedad real propuesta por el comprador al prestamista como garantía de dinero prestado. Bajo las provisiones aseguradas por el gobierno o préstamos garantizados, los pagos pueden incluir cantidades plica que cubren impuestos, seguro contra riesgos, cargos de agua, y las evaluaciones especiales. Hipotecas funcionan generalmente de 10 a 30 años, durante los cuales el préstamo se paga apagado. Compromiso de Hipoteca: Un aviso por escrito de que el banco u otra institución financiera desciendo que va a adelantar fondos hipotecarios en una cantidad especifica que permite a un comprador acomprar una casa Prima de Seguro Hipotecario: El pago realizado por un prestatario al prestamista para que lo transmita a HUD para ayudar a sufragar el costo del programa de seguro hipotecario de la FHA y proporcionar un fondo de reserva para proteger a los prestamistas contra pérdidas en las operaciones hipotecarias aseguradas. En la FHA hipotecas aseguradas esto representa una tasa anual de la mitad del uno por ciento pagado por el deudor hipotecario en forma mensual. Hipoteca: Un acuerdo por escrito para pagar un préstamo. El acuerdo está garantizado por una hipoteca, sirve como prueba de una deuda, y establece la forma en que se pagará. La nota indica la cantidad real de la deuda que la hipoteca asegura y hace que el deudor personalmente responsable por reembolso. Hipoteca (Duración indefinida): Una hipoteca con una disposición que permite el préstamo de dinero adicional en el futuro sin la refinanciación del préstamo o el pago de cargos adicionales de financiación. Disposiciones de duración indefinida a menudo limitan tales préstamos a no mas de aumentaría el saldo a la cifra original del préstamo. Acreedor Hipotecario: El prestamista en un contrato de hipoteca Deudor Hipotecario: El prestatario en un contrato de hipoteca. |