Department of Housing and Urban Development
Plat: A map or chart of a lot, subdivision or community drawn by a surveyor showing boundary lines, buildings, improvements on the land, and easements.
Points: Sometimes called "discount points." A point is one percent of the amount of the mortgage loan. For example, if a loan is for $25,000, one point is $250. Points are charged by a lender to raise the yield on his loan at a time when money is tight, interest rates are high, and there is a legal limit to the interest rate that can be charged on a mortgage. Buyers are prohibited from paying points on HUD or Veterans' Administration guaranteed loans (sellers can pay, however). On a conventional mortgage, points may be paid by either buyer or seller or split between them. Prepayment: Payment of mortgage loan, or part of it, before due date. Mortgage agreements often restrict the right of prepayment either by limiting the amount that can be prepaid in any one year or charging a penalty for prepayment. The Federal Housing Administration does not permit such restrictions in FHA insured mortgages. Principal: The basic element of the loan as distinguished from interest and mortgage insurance premium. In other words, principal is the amount upon which interest is paid. Purchase Agreement: See agreement of sale. Quitclaim Deed: A deed which transfers whatever interest the maker of the deed may have in the particular parcel of land. A quitclaim deed is often given to clear the title when the grantor's interest in a property is questionable. By accepting such a deed the buyer assumes all the risks. Such a deed makes no warranties as to the title, but simply transfers to the buyer whatever interest the grantor has. (See deed.) Real Estate Broker: A middle man or agent who buys and sells real estate for a company, firm, or individual on a commission basis. The broker does not have title to the property, but generally represents the owner. Refinancing: The process of the same mortgagor paying off one loan with the proceeds from another loan. Restrictive Covenants: Private restrictions limiting the use of real property. Restrictive covenants are created by deed and may "run with the land," binding all subsequent purchasers of the land, or may be "personal" and binding only between the original seller and buyer. The determination whether a covenant runs with the land or is personal is governed by the language of the covenant, the intent of the parties, and the law in the State where the land is situated. Restrictive covenants that run with the land are encumbrances and may affect the value and marketability of title. Restrictive covenants may limit the density of buildings per acre, regulate size, style or price range of buildings to be erected, or prevent particular businesses from operating or minority groups from owning or occupying homes in a given area. (This latter discriminatory covenant is unconstitutional and has been declared unenforceable by the U.S. Supreme Court.) |
Departamento de Hogar y Desarrollo Urbano
Parcela: Un mapa o una tabla de muchos, subdivisiones o comunidades dibujadas por un inspector que muestra las líneas de contorno, edificios, mejoras en la tierra, y las servidumbres,
Puntos: A veces llamado “puntos de descuentos.” Un punto es uno por ciento de la cantidad del préstamo hipotecario. Por ejemplo, si un préstamo es por $25,000, un punto es de $250. Los puntos se pagan por un prestamista para aumentar el rendimiento de su préstamo en un momento en que el dinero es escaso, las tasas de interés son altas, y no hay un limite legal a las tasa de interés que se puede cobrar en una hipoteca. Los compradores son prohibidos de pagar puntos en HUD o Administración de prestamos garantizados Veteranos (vendedores pueden pagar, sin embargo). En una hipoteca convencional, los puntos pueden ser pagados por el comprador o vendedor o diversión entre ellos. Pagos: El pago del préstamo hipotecario, o parte de el, antes de la fecha de vencimiento. Arreglos hipotecarios suelen restringir el derecho de prepago ya sea mediante la limitación de la cantidad que se puede pagar por adelantado en un año o cobrando una penalidad por pago anticipado. La Administracion Federal de Vivienda no permite tales restricciones en la FHA hipotecas aseguradas. Principal: EL elemento básico de prestamos a diferencia de intereses y prima de seguro hipotecario. En otras palabras, el principal es la cantidad en la que se paga interés. Acuerdo de Compra: Véase acuerdo de venta. Escritura de Renuncia: Una escritura que transfiere cualquier interés que el fabricante de la escritura puede tener en la parcela de tierra en particular. Una escritura de renuncia se da a menudo para eliminar el titulo cuando el interés del otorgante en una propiedad es cuestionable. Al aceptar tal hecho el comprador asume todos los riesgos. Tal hecho no ofrece ninguna garantía en cuanto el titulo, sino que simplemente transfiere al comprador cualquier interés que el otorgante tiene. ( Ver Obra) Corredores de Bienes Raíces: Un hombre de media o agente que compra y vende propiedades a una sociedad, empresa o individuo en base a comisiones. El corredor no tiene titulo de propiedad, pero en general representa al propietario. Refinanciación: El proceso del mismo deudor el pago de un préstamo con los ingresos procedentes de otro préstamo. Cláusulas Restrictivas: Restricciones privadas, limitando el uso de los bienes inmueble. Cláusulas Restrictivas son creadas por obra y pueden “correr con el terreno,” obligando a todos los compradores sucesivos del terreno, o pueden ser “personal” y obligatorio solo entre el vendedor y comprador original. La determinación de si un pacto funciona con el terreno o es personal se rige por el lenguaje del pacto, la intención de las partes, y la ley del Estado en que se encuentra el terreno. Convenios restrictivos que se ejecutan con el terreno son gravámenes y pueden afectar el valor y la liquidez del titulo. Convenios restrictivos pueden limitar el desidad del edificio por acres, regular el tamaño, estilo o precio de los edificios que se erigieron, o prevenir empresas particulares de grupos minoritarios operativos o de poseer u ocupar viviendas en un área determinada. (Este pacto discriminatorio último es inconstitucional y ha sido declarada inaplicable por la Corte Suprema de los EE.UU.) |