Department of Housing and Urban Development Closing Day: The day on which the formalities of a real estate sale are concluded. The certificate of title, abstract, and deed are generally prepared for the closing by an attorney and this cost charged to the buyer. The buyer signs the mortgage, and closing costs are paid. The final closing merely confirms the original agreement reached in the agreement of sale.
Cloud (On Title): An outstanding claim or encumbrance which adversely affects the marketability of title. Commission Money: paid to a real estate agent or broker by the seller as compensation for finding a buyer and completing the sale. Usually it is a percentage of the sale price--6 to 7 percent on houses, 10 percent on land. Condemnation: The taking of private property for public use by a government unit, against the will of the owner, but with payment of just compensation under the government's power of eminent domain. Condemnation may also be a determination by a governmental agency that a particular building is unsafe or unfit for use. Condominium: Individual ownership of a dwelling unit and an individual interest in the common areas and facilities which serve the multi-unit project. Contract of Purchase: (See agreement of sale) Contractor: In the construction industry, a contractor is one who contracts to erect buildings or portions of them. There are also contractors for each phase of construction: heating, electrical, plumbing, air conditioning, road building, bridge and dam erection, and others. Conventional Mortgage: A mortgage loan not insured by HUD or guaranteed by the Veterans' Administration. It is subject to conditions established by the lending institution and State statutes. The mortgage rates may vary with different institutions and between States. (States have various interest limits.) Cooperative Housing: An apartment building or a group of dwellings owned by a corporation, the stockholders of which are the residents of the dwellings. It is operated for their benefit by their elected board of directors. In a cooperative, the corporation or association owns title to the real estate. A resident purchases stock in the corporation which entitles him to occupy a unit in the building or property owned by the cooperative. While the resident does not own his unit, he has an absolute right to occupy his unit for as long as he owns the stock. Deed: A formal written instrument by which title to real property is transferred from one owner to another. The deed should contain an accurate description of the property being conveyed, should be signed and witnessed according to the laws of the State where the property is located, and should be delivered to the purchaser at closing day. There are two parties to a deed: the grantor and the grantee. (See also deed of trust, general warranty deed, quitclaim deed, and special warranty deed.) Deed of Trust: Like a mortgage, a security instrument whereby real property is given as security for a debt. However, in a deed of trust there are three parties to the instrument: the borrower, the trustee, and the lender, (or beneficiary). In such a transaction, the borrower transfers the legal title for the property to the trustee who holds the property in trust as security for the payment of the debt to the lender or beneficiary. If the borrower pays the debt as agreed, the deed of trust becomes void. If, however, he defaults in the payment of the debt, the trustee may sell the property at a public sale, under the terms of the deed of trust. In most jurisdictions where the deed of trust is in force, the borrower is subject to having his property sold without benefit of legal proceedings. A few States have begun in recent years to treat the deed of trust like a mortgage. Default: Failure to make mortgage payments as agreed to in a commitment based on the terms and at the designated time set forth in the mortgage or deed of trust. It is the mortgagor's responsibility to remember the due date and send the payment prior to the due date, not after. Generally, thirty days after the due date if payment is not received, the mortgage is in default. In the event of default, the mortgage may give the lender the right to accelerate payments, take possession and receive rents, and start foreclosure. Defaults may also come about by the failure to observe other conditions in the mortgage or deed of trust. Depreciation: Decline in value of a house due to wear and tear, adverse changes in the neighborhood, or any other reason. Documentary Stamps: A State tax, in the forms of stamps, required on deeds and mortgages when real estate title passes from one owner to another. The amount of stamps required varies with each State. Downpayment: The amount of money to be paid by the purchaser to the seller upon the signing of the agreement of sale. The agreement of sale will refer to the downpayment amount and will acknowledge receipt of the downpayment. Downpayment is the difference between the sales price and maximum mortgage amount. The downpayment may not be refundable if the purchaser fails to buy the property without good cause. If the purchaser wants the downpayment to be refundable, he should insert a clause in the agreement of sale specifying the conditions under which the deposit will be refunded, if the agreement does not already contain such clause. If the seller cannot deliver good title, the agreement of sale usually requires the seller to return the downpayment and to pay interest and expenses incurred by the purchaser. Earnest Money: The deposit money given to the seller or his agent by the potential buyer upon the signing of the agreement of sale to show that he is serious about buying the house. If the sale goes through, the earnest money is applied against the downpayment. If the sale does not go through, the earnest money will be forfeited or lost unless the binder or offer to purchase expressly provides that it is refundable. Easement Rights: A right-of-way granted to a person or company authorizing access to or over the owner's land. An electric company obtaining a right-of-way across private property is a common example. Encroachment: An obstruction, building, or part of a building that intrudes beyond a legal boundary onto neighboring private or public land, or a building extending beyond the building line. |
Departamento de Hogar y Desarollo Urbano
Día del Cierre: El día en que las formalidades de la venta de bienes raíces son concluidas. El certificado de título, resúmenes, y las escrituras, son generalmente preparadas para el cierre por el abogado y esto gastos son cobrados al comprador. El comprador firma la hipoteca, y los gastos del cierre son pagados. El cierre final solamente confirma el acuerdo original entendido en el acuerdo de venta. Nube (En Titulo): Un crédito pendiente o impedimento en que afecta negativamente el título de comercialización Comisión: Dinero pagado a un agente de inmobiliaria o un corredor por el vendedor como compensación por encontrar el comprador y completar la venta. Usualmente es un porcentaje del precio de venta 6-7 porciento en las casas, 10 porcientos en la tierra. Condenación: El tomar una propiedad privada para uso público usado para unidad del gobierno, en contra de los propietarios, pero con pago de compensación bajo el poder del gobierno con forzosa de expropiación. Una condena puede ser determinada por una agencia de gobierno que un edificio en particular no es seguro o no apto para usar. Condominio: La Propiedad individual de una vivienda y un interés individual en las zonas e instalaciones que sirven a los proyectos de varias unidades comunes Contracto de Compra: (Consulta el Contrato de Venta) Contratista: El la industria de construcción, un contratista es el que contracta para construir edificios o partes de los mismos. Hay también contratistas por cada fase de construcción: calefacción, eléctrica, plomería, aire acondicionado, construcción de calles, puentes y erección presa, y más. Hipoteca Convencional: Un préstamo de hipoteca no asegurado por HUD o garantizado por la Administración de Veteranos. Es sujeto a condiciones establecidas por la institución de préstamo y Estatúes de Estado. Las ratas de hipoteca son variados con diferentes situaciones y entre Estados. (Estados tienen diversos límites de interés) Cooperativa de Vivienda: Un edificios de apartamentos o grupos de viviendas de propiedad de una sociedad anónima, los accionistas que son los residentes de la vivienda. Es operada en sus beneficios por su junta directiva elegida. En una cooperativa, la corporación o asociación posee el título de los bienes inmobiliaria. Un residente compra una acción en la corporación que le da derechos a él para ocupar una unidad en el edificio o bienes de propiedad de la corporativa. Mientras que el residente no es propietaria de si unidad, que tiene un derecho absoluto a ocupar su unidad durante el tiempo que es dueño de las acciones. Escritura: Un instrumento formalmente escrito en donde el título de propiedad es transferido de un dueño a otro. La escritura necesita contener descripciones exactas de la propiedad siendo transportada, tendría que ser firmada y testimoniada en conforme las leyes del Estado donde la propiedad está localizada, y tendría que ser liberada al comprador el día de clausura. Hay dos partes de la escritura: El otorgante y el concesionario. (Véase también Escritura de confianza, escritura general de garantía, escritura de dejar de reclamación, y escritura de reclamación especial) Escritura de Confianza: Como una hipoteca, un instrumento de seguridad, por lo cual la propiedad real es dada por seguridad por una deuda. Sin embargo, en una escritura de confianza hay tres partes al instrumento: el prestatario, el confiador, el fiduciario, y el prestamista, (o beneficiario). El tal transacción, el confiador transfiere el título legal de la propiedad al fideicomisario quien mantiene la propiedad en confianza como seguridad por el pago de la deuda al prestamista o beneficiario. Si el confiador paga la deuda tal como acordado, la escritura de confianza se deja sin afecto. Si, sin embargo, el incumplimiento de pagos de la deuda, el confiador puede vender la propiedad a una venta pública, bajo los términos de la escritura de confianza. En la mayoría de las jurisdicciones donde la escritura de confianza está en fuerza, el confiador está sujeto en tener su propiedad vendida sin beneficios de los procedimientos legal. En recientes anos algunos Estados han empezado a tratar la escritura como una hipoteca. Defecto: Fracaso de hacer pagos de hipoteca como entendido en base comprometido en términos y en el tiempo designado desarrollado en la hipoteca o en la escritura de confianza. Es la responsabilidad del deudor hipotecario a recordarse de la fecha de vencimiento, y mandar el pago antes de la fecha de vencimiento, no después. Generalmente, treinta días después de la fecha de vencimiento si el pago no he recibido, la hipoteca está en defecto. En el evento de defecto , la hipoteca puede lar al prestamista el derecho de acelerar pagos, tomar poseso y recibir renta, y empezar juicio hipotecario. Defectos también pueden venir por el fracaso de observar otras condiciones en la hipoteca o la escritura de confianza. Depreciación: Disminución en el valor de una casa debido al desgasto, cambios adversos en el vecindario, o cualquier otras razón. Registro de documentos: Un impuesto del Estado, en forma de sellos, requerido en escrituras y hipotecas cuando el título de bienes raíces son pasadas de un dueño a otro. La cantidad de sellos requeridos varié según los estados. Pago Inicial: La cantidad de dinero a pagar por el comprador al vendedor a la firma del acuerdo de venta. El acuerdo de venta refiere a la cantidad del pago inicial y acusara recibo del pago inicial. El pago inicial es diferente entre los precios de venta y la cantidad máxima de hipoteca. El pago inicial no es reembolsado, el tendrá que insertar una clausula en el acuerdo de venta especificando la condición bajo donde el deposito es reembolsado, si el acuerdo ya no requiere que el vendedor regrese el pago inicial y para pagar interés y gastos incurridos por el comprador. Depósito de Garantía: El deposito dado al vendedor el su agente por el potencial comprador a la firma del acuerdo de venta para mostrar que es serio sobre la compra de la casa. Si la venta pasa, el dinero de garantía es aplicada contra el pago inicial. Si la venta no pasa, el dinero de garantía seria perdido al menos que el aglutínate o la oferta de compra expresa establece que si es reembolsada. Derechos de Servidumbre: Un derecho de paso garantizado a personas o compañías autorizando acceso a o sobre la tierra del dueño Un ejemplo común es, una compañía de electricidad obtiene un derecho de paso a través la propiedad privada. Invasión: Una obstrucción, edificios, o parte de un edifico que entromete más allá de un límite legal a la vecina, tierra privada o pública, o de un edificio que se extiende más allá de la línea de edificación. |